Sondereigentumsverwaltung
Als Hausverwaltung mit Schwerpunkt auf Miet- und Sondereigentumsverwaltung betreuen wir auch einzelne Wohnungen oder gewerbliche Einheiten innerhalb von Wohnungseigentümergemeinschaften. Wir kümmern uns um die vollständige Bewirtschaftung Ihres Sondereigentums – von der Vermietung über die laufende Verwaltung bis zur Abstimmung mit der WEG-Verwaltung.
Was bedeutet Sondereigentumsverwaltung?
Unter Sondereigentumsverwaltung versteht man die Verwaltung einzelner Wohnungen oder Gewerbeeinheiten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die vermietet werden. Während die WEG-Verwaltung für das Gemeinschaftseigentum zuständig ist, vertreten wir als Sondereigentumsverwaltung Ihre Interessen als Sondereigentümer gegenüber:
Ihren Mieterinnen und Mietern
der Wohnungseigentümergemeinschaft
der WEG-Verwaltung
Dienstleistern und Handwerkern
So haben Sie einen Ansprechpartner, der sich gezielt um Ihr Sondereigentum kümmert.
Unsere Leistungen in der Sondereigentumsverwaltung
Damit stellen wir sicher, dass Ihr Sondereigentum professionell verwaltet wird und Sie trotz Wohnungseigentümergemeinschaft jederzeit den Überblick behalten.
Unsere Leistungen umfassen insbesondere:
Vermietung & Mietverträge für Sondereigentum
Wir unterstützen Sie bei:
- Vermarktung der Einheit (z. B. Inserate, Vorauswahl von Interessenten)
- Einholung der relevanten Unterlagen und Bonitätsprüfung
- Abstimmung der Mietverträge mit den Gegebenheiten der WEG
- Übergabe und Protokollierung bei Ein- und Auszug
Dabei achten wir darauf, dass die mietvertraglichen Regelungen sinnvoll mit der bestehenden Gemeinschaftsordnung und Hausordnung in Einklang stehen.
Abrechnung und Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
Die Abrechnung im Sondereigentum erfordert eine enge Verzahnung mit der WEG-Verwaltung.
Wir übernehmen:
- Auswertung der Jahresabrechnung der WEG-Verwaltung
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung für Ihre Mieterinnen und Mieter auf Basis der umlagefähigen Kosten
- Zuordnung und Umlage der Kosten gemäß Mietvertrag
- Klärung von Rückfragen und Abstimmung mit der WEG-Verwaltung
So wird sichergestellt, dass die Abrechnung für Sie und Ihre Mieter nachvollziehbar und rechtssicher ist.
Laufende Betreuung Ihres Sondereigentums
Wir sind Ihr Ansprechpartner für alle laufenden Themen rund um Ihr Sondereigentum:
- Entgegennahme und Bearbeitung von Anliegen Ihrer Mieterinnen und Mieter
- Koordination kleinerer Instandhaltungsmaßnahmen in der Einheit
- Abstimmung bei Modernisierungen oder Umbauten, soweit diese das Gemeinschaftseigentum betreffen
- Unterstützung bei Mieterwechseln und Übergabeprotokollen
Auf Wunsch informieren wir Sie regelmäßig über den Stand der Verwaltung und die wirtschaftliche Entwicklung Ihres Sondereigentums.
Für wen eignet sich die Sondereigentumsverwaltung?
Unsere Sondereigentumsverwaltung ist ideal für:
Eigentümer einzelner vermieteter Wohnungen in einer WEG
Kapitalanleger mit mehreren Einheiten in einer oder mehreren Gemeinschaften
Erben oder Erbengemeinschaften, die vermietetes Sondereigentum halten
Eigentümer gewerblich genutzter Einheiten innerhalb einer WEG
Besonders dann, wenn Sie räumlich nicht vor Ort sind oder den Verwaltungsaufwand nicht selbst übernehmen möchten, bietet sich eine professionelle Sondereigentumsverwaltung an.
Ihre Vorteile mit der Hausverwaltung Weisenburger
Spezialisierung auf Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Erfahrung in der Zusammenarbeit mit verschiedenen WEG-Verwaltungen
Regionale Präsenz in Rastatt, Baden-Baden, Karlsruhe und Umgebung
Klare Strukturen, transparente Abrechnung und persönliche Ansprechpartner
Kontakt &
unverbindliche Anfrage
Sie möchten die Verwaltung Ihres Sondereigentums in professionelle Hände geben?
Gerne prüfen wir Ihr Objekt und erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für die Sondereigentumsverwaltung.
Daniel Weisenburger
Inhaber der Weisenburger Hausverwaltung
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